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老旧小区改造到底是金山还是陷阱?

2021-09-17 10:42 来源:帮尼资讯

对于中国人来说,房子是一个永远的刚需。而对于安防市场来说,近年来和房子有关的除了智慧小区的建设外,对于老旧小区的改造也已经成为安防行业重要的收入来源。

在今年3月召开的两会上,政府工作报告就提出今年要新开工改造城镇老旧小区5.3万个。市场研判这将带来超万亿的商机。

而作为其中的重中之重,安防项目在其中的占比是相当之大的,这也已经成为众多安防企业深挖的目标。

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老旧小区改造,机遇几何?

据政府披露,2021年我国将新开工改造城镇老旧小区5.3万个,市场总体空间在53-265亿元之间。其中改造内容不仅包括基础类的安防设施,同时还包括加装电梯、停车场、及其他智能配套设施所需的硬件。

根据机构估计,目前单个社区改造项目的金额在10-50万元之间不等。而随着国家对于老旧小区改造的投入持续加大,未来整个改造市场的蛋糕将变得更大。

而这个蛋糕,将在未来4-5年内逐渐膨胀至3000亿。

此外,根据目前各地披露的项目实情来看,这个数据是十分准确的。

以昆明老旧小区改造为例,昆明首批老旧小区改造数量为40个,政府投资金额为300万元。基本复合中央的预计。但与此同时,得力于小区居民对于居住环境的高要求。社区(小区)还有额外的自筹资金,累计投入3000余万元来改造这40个小区。

平均每个小区都有75万元以上的项目改造款,这已经相当于中型安防项目的支出了。而事实上,不止昆明,包含石家庄、合肥在内的多座大型或省会城市已经完成了大批次的老旧小区改造。随着改造的持续深入,未来在二三线城市,这类市场的发展会越来越热,而对于安防企业来说,这同样也是不小的机遇。

然而世界上没有白来的午餐,在老旧小区改造过程中,我们同样要面临许多困难。

老旧小区改造陷阱重重

在老旧小区改造的投标过程中,有很多人会下意识地把它和智慧小区建设混为一谈。然而在实际操作的过程中,两者间有着巨大的差距。

首先就是甲方的不同

在智慧小区建设中,甲方通常为小区物业或者地产公司,这类To B的项目通常回款较快,且验收比较容易。但老旧小区改造则是不折不扣的政府项目,在项目进行过程当中的回款、验收都会相对较慢,选择这类项目通常意味着较长的回款等待时期。

其次二者在建设细节上也有诸多不同,老旧小区改造是通过对老旧小区的基础设施,如水电路气网、电梯、停车库等配套设施、物业管理和公共服务进行改造,从而提升提升居民幸福感。而智慧社区建设主要针对新开发楼盘,借助数字化、信息化的手段,通过个性化、智能化以及完善贴心的物业服务与生活增值服务来提升房产附加值。

因此在老旧小区的改造过程中,安防企业做的更多的是对现有设备的维护、管理、更新、升级,产品也以中低端的为主,并不会很多的涉及高毛利产品。此外,在电梯、停车场等建设项目中,需求更多也是以电缆、工程器械为主,对于安防产品的需求占比相对有限。

此外,在建设过程中由于老旧小区已经完成电缆的走线,因此对于弱电电缆的挖掘、和线路图纸的梳理同样是个难点。帮尼菌曾见过很多弱电工人在现场受伤,原因都是弱电电缆埋藏过深或者线路短路,这点同样值得注意。

纵观全局,目前老旧小区的改造也没有一个统一的标准,到底什么样才算是改造完成?完成哪些需求就算验收通过?目前每个小区几乎都有自己的标准,而这些标准的不同,则让各个小区的改造技术和交付标准存在巨大的差异。

如果涉及到有居民众筹的项目,那么整体验收则会更为繁琐,到底怎样的改造才能让大多数居民满意,对于安防从业者来说同样也是个考验。

所以别看这个市场正在逐年扩大,但其中的雷也有不少,如何达成双方都满意的结局,恐怕还要在项目中多加尝试才行。

不过好在,像昆明、石家庄这样的大型城市,一般来说都有自己的老旧小区技术标准。严格遵守这些标准,至少能够少走些弯路。

其实整体的老旧小区市场就像是海边的螃蟹,先下手的人肯定会被夹。但是随着捕蟹技巧的逐渐丰富,各个从业者也会快速适应市场并完成相关区域的渠道占领。随着渠道的完成,相信老旧小区改造这个市场也会给相关企业带来不小的利润。

责任编辑:安嘉琪