老旧小区改造催生百亿市场需求，安防市场迎来回暖重大机遇

下半年往往是安防企业冲刺的关键时期，而上半年的疫情又给安防企业带来了不小的损失，在种种因素影响下，今年秋季对安防企业业绩回暖的比往年都要重要许多。

面对安防行业回暖的严峻形势，政府也毫不含糊，马上为安防行业回暖送上了一份大礼——老旧社区改造。

7月下旬，国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，并在《指导意见》中明确，中央财政重点支持供水、排水、道路、安防等基础类改造内容。其中尤为明确地提出了智能安防的建设要求，鼓励综合运用物防、技防、人防等措施满足安全需要。

在《意见》的指导下，如今老旧小区安防设施改造已经迎来了发展的高峰期。

百亿市场蓄势待发，政策支持全力推动老旧小区安防改造

发改委固定资产投资人刘世虎在近日国务院的例行吹风会上透露，2020年我国将新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，中央预算内投资543亿元，目前已经全部下达完毕。而根据中国政府采购网公布的数据来看，今年普通老旧小区设备采购及安装中标金额大概在10-50万元不等，按照3.9万个的总改造指标来看，今年仅政府投入的金额大概在40-200亿元之间，市场空间内较为广阔。

需要注意的是，老旧小区改造不仅包括视频监控等基础类安全设施，还包括智慧停车、周界防护、公共服务设施等配套设施的智能化改造。可以说，中标一个小区的改造项目，可以拉动多种安防产品的需求。

此外，《指导意见》还提出，老旧小区改造的最终目标是到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造老旧小区改造任务。根据国家住建部摸底排查，截至2019年底7月，各地上报需要改造的老旧小区有17万个，涉及居民上亿人，约4200万户，总改造范围约30亿平方米。

按照今年的项目平均投资水平来看，在接下来的4-5年内，我国中央对老旧小区改造的总投入将超过3000亿元，再加上地方社区自己的投入、业主自己的改造需求，老旧社区改造这块蛋糕的总容量将超万亿，成为安防企业发展的快车道。

并非天上掉馅饼，小区改造难点多

不同于目前一二线城市的高现代化程度，工程商普遍反映老旧小区改造难点多，并非手到擒来的肥肉。而从工程商反映的情况来看，目前老旧小区改造的难点，主要体现在以下几个方面：

1.管线改造难度大

据反映，很多小区建成的时间距现在较远，且在走线时采用暗埋的方式且线路铺设混乱，给小区的智能化改造造成了不小的难题。如果利用原来的线路，则整理线路难度巨大，而只沿用原有的过时的技术和产品，利用原管道更换新的电缆，可能会面管道不通，原有线缆无法拉出的难题，虽然近年来也有像华为机器视觉“一拖N”这样比较取巧的做法。但对于管线本身的改造依旧是工程商们需要解决的难题。

2.协调与业主之间的矛盾

和新建楼宇不同，老旧小区基本已经完成入户。因此入户施工，必须要协调好小区住户的生活和改造工程之间的矛盾。如果协调不好，很可能会带来工程量大、工期无法预估等问题，这将大大增加企业的成本。

3.回款速度根据项目需求不同而略有差异

不同于新建小区的智能化部署，老旧小区的智能化改造，多是政府出资或小区内部众筹，其回款速度较现代化小区要慢上许多，根据项目需求不同，在实际操作中很可能出现回款慢等现象，这还需要工程商仔细考量。

4.市场容量的制约

老旧小区安防其实并非十四五才出现，事实上，从十二五开始，老旧小区的安防改造一直以来都是发改委的重点项目之一，只是彼时安防智能化水平相对较低，改造空间较小，项目主要还是以管线、排水等项目为投资大头，安防项目占比较小。而此次十四五计划虽然对小区智能安防有了更高的建设要求，但市场的增量也总归是有限的，不可能一口吃成个胖子。

总体来说，如果有渠道沉淀，老旧小区改造确实能为企业带来不少的利润，但如果没接触过相关渠道的企业，这一领域仍然伴随着许多的风险，市场容量也亟待增加，想要进入还需技术和解决方案上的仔细考量才行。

时代带来改变，新时代下老旧小区改造或提新需求

在市场规模不断扩大的前提下，如今老旧小区安防智能化改造的玩家也在不断增多，市场也面临者更多元化的竞争，在这个基础上，整个市场对于改造也提出了更多智能化的需求。

2015年，中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加强社会治安防控体系建设的意见》明确指出：充分运营新一代互联网、物联网、大数据、云计算等技术，针对老旧小区和城乡结合部，实施“技防入户”工程和物联网安防小区试点，提升社区综合安防管理水平，为居民创造良好的生活环境。

在政策的支持下，如今各种TCC云服务平台、整合云门禁系统、云停车场系统、智能家居系统改造都应用于老旧社区的改造当中，像过去那种只换机型的日子已经一去不复返，如今的老旧改造不仅是对监控系统的简单更新改造，而是在原有的系统上进行升级，通过自己的云服务平台以“产品 平台 运营”的形式，完成老旧社区到智慧社区的升级蜕变。

如今，老旧小区监控改造市场的体量逐渐增大，再加上政策的利好，能给饱受经济下行之苦的安防企业带来一线曙光。但是老旧市场的改造市场也有一定的制约，在可以预见的将来，老旧小区改造市场必然会迎来更加激烈的竞争。

责任编辑：安嘉琪