利用物联网实现多户住宅现代化

2021-03-04 10:58 来源：千家网

随着使用案例越来越清晰，物联网（IoT）正以一种巨大的方式出现在多户建筑中，一些早期采用者项目的帮助也证明了物联网对建筑运营商的商业利益。建筑运营商通常通过对其NOI（净营业收入）的影响来评估任何供应商解决方案。净营运收入是盈利能力的一个指标，通常来源于租金和其他来源产生的收入减去与运营建筑物相关的所有运营成本。物联网产品和服务可以极大地促进建筑物的租金收入，同时为运营费用节省成本。

利用物联网实现多户住宅现代化

市场的最新趋势正在加速多户建筑中的物联网，并影响决策者比预期更早地考虑采用物联网。例如，Covid-19强调了非接触式解决方案的重要性，该解决方案允许建筑运营商远程访问操作，并为居民提供社会距离解决方案，以改善安全和卫生。

顾客行为也起着很大的作用。居民们开始期待智能恒温器等智能家居技术，并愿意为此支付溢价。这代表了建筑运营商的一个收入机会。一家领先的物业管理软件公司Entrata进行的一项调查显示，超过一半的居民愿意每月增加20美元的租金，以便在套房中使用智能家居技术。

物联网产品和服务在多户建筑中的商业效益大致可分为三类：居住体验、运营效率和可见性/控制。

居住体验

各种各样的物联网产品和服务正在涌现，为多户建筑提供卓越的居住体验。居民可以通过一个中央应用程序，允许对智能恒温器、智能照明、锁和门铃进行本地控制，从而使他们的舒适度和环境个性化。

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利用物联网实现多户住宅现代化

包裹管理等服务可以确保使用智能锁在套房内无缝及时地交付包裹，并节省住户和运营商对占用不必要空间的大量包裹进行筛选的时间。自助旅游软件提供了社会距离的承诺。它正越来越受到业主和运营商的欢迎，因为潜在客户希望在承诺租赁之前对套房的装修和布局进行数字化评估。整合物联网硬件、软件和服务的系统集成商将在市场中发挥关键作用。他们与众多供应商解决方案合作，为多户型建筑提供统一战线。

运营效率

多户住宅楼的运营成本通常由固定成本（如税费和保险）和可变成本（如水电费、人工费、修理费和维护费）构成。根据美国全国公寓协会的统计，员工和维修费用占前五名成本的两个。基于云的物联网解决方案能够通过移动或桌面实现远程访问，可以为运营商节省大量的员工时间来实现目标，并将日常任务（如单位检查）数字化。

物联网还可以降低维修和维护成本。智能锁消除了对同一个单元多次重新设置密钥的需要，而泄漏检测传感器可以防止昂贵的水损坏，这可能需要数百万美元的维修费用。当智能恒温器无法实现租金收入时，运营商可以减少空置单元的能耗。例如，通过将温度设置为7°F/4°C，操作员每年可以节省多达10%的加热和冷却费用。

可见性和控制

物联网可以真正连接多户建筑的多个方面，运营商可以获得建筑范围内的可视性和对门、入口和公共区域的控制。新的智能访问控制和视频安全解决方案为运营商提供了向客人、送货人员和居民分配权限的能力，使他们能够灵活地随时取消访问。

将这些解决方案与智能手机结合起来，就形成了一个强大的用例，因为它消除了对传统钥匙或遥控钥匙的需要。由于这些系统需要连接才能与其独立软件或中央物业管理系统进行通信，业主和运营商应将高速安全的无线网络视为成功为其建筑添加接入和安全层的先决条件。

随着大量现有建筑库存的成熟与物联网改造，居民和运营商一样可以乐观地看待如何在未来几年建筑物将现代化。物联网对居住体验和建筑NOI有着明显的好处，它已经从一个时髦词变成了建筑运营商预算的一个合法部分。

责任编辑：潘一大