如何关注既有建筑物的健康状况

智能照明和采光、更好的热舒适性和增强的室内空气质量是提高居住者健康的三个关键方面。

如何关注既有建筑物的健康状况

我们90%以上的时间是在室内度过的，建筑设计和运营对人类健康的影响是有据可查的。在商业房地产市场竞争激烈的时代，创造差异化对建筑业主和设施经理来说是有必要的。

建筑环境可以用来吸引和留住租户，进而也可以吸引和留住这些租户的员工——这对业主和租户都有好处。现有建筑可以采用从低到高的努力和成本策略，从优化室内空气质量(IAQ)到提供瑜伽和放松空间等现场便利设施。经济合作与发展组织(OECD)预计，到2050年，全球将有多达三分之二的建筑面积投入使用，翻新现有建筑可以带来环境协同效益，包括潜在地减少建筑运营和具体碳排放中的温室气体排放。

设计对人的好处

传统上，人们一直将注意力集中在空间和运营效率上，而有时却忽略了创建一个健康的居住环境的问题。正如世界绿色建筑理事会的报告所指出的那样，在典型的企业运营费用中，员工成本占总成本的90%，租金和能源分别占9%和1%。这种细分显示，投资于促进健康的功能确实能让企业的利润真正受益，并有助于吸引租户进入大楼。

如何关注既有建筑物的健康状况

在很大程度上，由于对健康建筑如何造福人们的理解，近年来市场上出现了两种促进健康的认证体系。WELL建筑标准和Fitwel认证系统为新建和现有建筑提供了全面和基于证据的框架。

2016年，道奇数据与分析确定了健康建筑的三个主要特征：更好的照明和采光，增强的热舒适性以及增强的室内空气质量。仔细查看这些区域，可以发现许多改进现有建筑物的机会。

室内空气质量

由于直接医疗和缺勤，糟糕的室内空气质量每年给美国经济造成的损失高达1680亿美元。另一个大问题是“出勤主义”，即员工还没有完全康复就来上班，导致工作的数量和质量都有很大损失。2004年，《哈佛商业评论》(HarvardBusinessReview?)发表的一项研究发现，由于员工感染同事的风险增加，“出勤”的成本是与疾病相关的缺勤成本的7.5倍。

病态建筑综合症是由于身处室内空气质量差或采光差的建筑或封闭空间而引起的。症状包括喉咙发炎、呼吸问题、流鼻涕、胸闷、过敏、头痛、身体疼痛、注意力不集中和发烧。世界卫生组织(WorldHealthOrganization)估计，多达6400万美国上班族和教师面临患病态建筑综合症的风险。根据美国消费品安全委员会(U.S.ConsumerProductSafetyCommission)的数据，所有新建和改建的建筑中，约有30%的室内空气质量较差。这些都是令人难以置信的数字。研究发现，超过75%的时间，建筑物内糟糕的室内空气质量与暖通空调有关。

高效和精心设计的暖通空调战略可以通过改善室内空气质量来促进现有空间内的健康。新的建筑项目应该投资于更好的暖通空调设计，包括专用新风系统、自然通风、辐射系统、置换通风系统、室内空气质量传感器，以及其他不仅可以促进更好的室内空气质量，还可以节省能源和提供更好的热舒适性的策略。

挑战在于现有的建筑物，在这些建筑物中，居住者必须使用现有的系统居住，而这些系统可能已经陈旧，并导致室内空气质量不佳。。升级HVAC过滤器是改善IAQ的最便宜的方法之一，并且（在需要时更换过滤器）是建筑物所有者和设施管理员可以进行的最简单的更改之一，可以满足居住者对更好的IAQ和更健康的工作环境的需求。高性能空气过滤器包括：

• MERV13过滤器：MERV或“最低效率报告值”是ASHRAE的首字母缩写词，用于评定过滤器清除空气中颗粒物的效率。要达到MERV13，过滤器必须捕获3-10μm范围内90％的颗粒，1-3μm范围内90％的颗粒（这是EPA分类为可吸入细颗粒物的范围，约为直径比人的头发小30倍），且粒子的50％在0.3-1μm（非常非常小）的范围内。

• 压降低的MERV13过滤器：MERV13过滤器的缺点之一是它们增加了气流阻力，增加了管道系统中的压力，从而增加了能耗。对于低压降系统，通风系统中的风扇需要克服较小的阻力以传递所需的空气流，从而节省风扇功耗。

• 活性炭过滤器：这些过滤器不仅可以过滤颗粒，还可以阻止气体和异味通过空气系统再循环。活性炭过滤器使用经过氧气处理的木炭，使木炭更具吸收性。在操作过程中，氧气会在木炭（碳）中打开数百万个细小孔，并在其中捕获气体和气味。

根据哈佛大学对绿色建筑的研究，更好的室内空气质量可以使生产率提高11％，即每位员工每年6,500美元，这是双赢的案例。

照明系统

光线对于感知颜色、形式和纹理至关重要。它对人类健康也非常重要，因为它调节了昼夜节律-即我们的睡眠-觉醒周期。在工作场所，采光可以提高生产力，注意力和集中度。尽管照明设计师和工程师正在开发电动照明系统以适应昼夜节律功能，但第一步也是最基本的步骤将是通过集结和幕墙优化来获取日光。

我们大约90%的时间是在室内度过的——主要是在工作场所——在大多数现有的建筑中，考虑到建筑深度和眩光等问题，日光可能无法提供足够或高效的照明设计，来补充居住者的昼夜节奏。

适当的校准和操作日光调光控制可以提高居住者的视觉舒适度和工作体验。对于个人/占用感知和用户交互的控制也是如此。交互式且平易近人的照明控制策略不仅使建筑物的居住者可以灵活地控制照明以满足他们的需求，还使他们能够控制环境，从而获得更大的满足感。

责任编辑：潘一大